Brexit, expatriés britanniques et propriété en Espagne

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Ces dernières années, l'une des principales questions que l'on nous pose est de savoir comment le Brexit affectera les citoyens britanniques en ce qui concerne la possession et l'achat d'une propriété ici en Espagne. La vérité est que, alors que les pourparlers sur le Brexit continuent de changer presque quotidiennement, personne ne peut dire avec certitude ce qui se passera exactement le 30 mars 2019. Mais ce que nous pouvons faire, c'est vous rassurer sur quelques-uns Tout d'abord pour ceux qui vivent sous un rocher depuis quelques années, BREXIT est le terme utilisé pour parler de la sortie de la Grande-Bretagne de l'Union européenne.

Le 23 du 13 juin, un référendum a eu lieu au Royaume-Uni et une majorité de personnes a voté en faveur de la sortie de l'Union européenne. Que les gens aient été mal informés ou non est un sujet de discussion supplémentaire, mais pour le moment, Theresa May, Premier ministre du Royaume-Uni, est en pourparlers avec l'Europe afin de discuter de l'incidence du départ du Royaume-Uni sur nos relations et nos droits à l'étranger une fois le Brexit mis en œuvre.

Le Brexit affectera-t-il mon droit de vivre en Espagne?

Un accord qui a été conclu avec Bruxelles est que les citoyens britanniques verront leurs droits protégés - travailler, vivre et étudier dans l'UE. Cela signifie que les personnes vivant actuellement en Espagne et celles qui ont déménagé ici avant le 29 mars 2019 peuvent continuer à vivre ici comme avant et ne devraient pas remarquer de réelle différence dans leur vie quotidienne. Les retraités qui auraient auparavant eu droit à des soins de santé gratuits en Espagne après avoir atteint l'âge de la retraite peuvent toutefois devoir payer leurs propres soins de santé une fois que la Grande-Bretagne quitte l'UE. Cela peut également devenir beaucoup plus difficile pour les personnes qui souhaitent s'installer en Europe après le Brexit.

Si je suis propriétaire d'une propriété en Espagne, comment serai-je affecté après le brexit?

L'Espagne ne limite actuellement pas la propriété des biens aux citoyens de l'UE. Cela signifie que toute personne qui peut se permettre la propriété et les impôts peut acheter une propriété en Espagne, donc en tant que propriétaire existant, rien ne changera grand chose pour vous.

L'achat d'une propriété en Espagne post-brexit coûtera-t-il plus cher?

Lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété, les taxes et les coûts sont quasiment les mêmes, où que vous soyez dans le monde. Les Espagnols paient les mêmes taxes que les étrangers. Il est donc peu probable que le Royaume-Uni quitte l'UE, ce qui affectera votre capacité d'achat.

Cependant, comme pour tout marché, le comportement humain après le Brexit est susceptible d'affecter le marché immobilier. Par conséquent, les prix pourraient certainement fluctuer au cours des prochaines années.

Qu'en est-il des propriétaires de maisons de vacances britanniques, avec des villas ou des appartements en Espagne?

Quelle que soit la façon dont le Brexit se déroule, il ne devrait pas y avoir de changement notable. Les droits de propriété resteront inchangés, tout comme la taxe d'achat, le droit de timbre et la TVA. Dans le cas peu probable où vous deviez demander un VISA pour voyager, ils appliqueront probablement un programme d'exemption de visa similaire à celui des États-Unis pour les séjours de moins de 3 mois.

Est-ce que je pourrai toujours louer ma propriété espagnole après le Brexit?

La possibilité de louer des propriétés en Espagne ne se limite pas actuellement aux citoyens espagnols ou européens, donc techniquement, vous pourrez toujours louer votre propriété après le Brexit.

Ce qui peut toutefois changer, c'est la base d'imposition. À l'heure actuelle, les citoyens de l'Union européenne sont taxés à hauteur de 19% sur leurs revenus locatifs, tandis que les citoyens non européens sont facturés à 24%. Cependant, vous pourrez peut-être compenser l'impôt payé en Espagne par votre facture fiscale britannique pour le même revenu.

Le Brexit aura-t-il une incidence sur les droits de succession?

C'est le seul domaine où les expatriés britanniques pourraient ressentir la piqûre. Il est possible que dans le cas du Brexit, les citoyens britanniques soient soumis à des droits de succession conformément à la législation de l'État espagnol plutôt qu'aux lois régionales. Ce qui signifie payer des impôts beaucoup plus élevés.

En septembre 2014, la Cour européenne de justice a déclaré que l'Espagne agissait injustement en traitant les résidents différemment des non-résidents espagnols. L'Espagne a ensuite modifié ses lois en janvier 2015 pour permettre aux non-résidents de bénéficier également des taux d'imposition locaux, mais uniquement s'ils vivent dans l'Union européenne, ce qui signifie qu'après le Brexit, nous ne serions plus éligibles à cela ...

La Cour suprême espagnole a néanmoins estimé que, le 19th February 2018, une Canadienne, qui avait été imposée au niveau de l'État et payait plus de 300,000 en impôts de l'État, avait été traitée injustement et que les règles de l'impôt sur les successions en Espagne étaient contraires à celles de l'Union européenne. Règles pour la libre circulation des capitaux et que la décision 2014 devrait également s’appliquer aux membres non-membres de l’UE / United States. A l’aube, il est possible qu’à la suite de cette décision, l’Espagne modifie prochainement sa législation. permettre aux étrangers de bénéficier des taxes régionales au lieu des lourdes taxes nationales.
Si vous envisagez d'acheter ou de vendre votre propriété en Espagne et souhaitez des conseils. Appelez-nous. Nous sommes ici pour aider!