Mise à jour: Impacts du Brexit sur le marché immobilier espagnol

En juin, les Britanniques ont voté pour mettre fin à l'adhésion de leur pays à l'Union européenne, ce qui est largement considéré comme le Brexit. Le référendum a abouti à la démission du Premier ministre de l'époque, David Cameron, et à l'élection de Theresa May au poste de Premier ministre.

Les résultats du référendum ont perturbé les marchés financier, touristique et immobilier d’autres membres de l’Union européenne, y compris l’Espagne. Les exportations espagnoles vers la Grande-Bretagne ont considérablement diminué. Un rapport de la Banque d'Espagne suggère que la projection positive des exportations espagnoles s'est arrêtée dans 2017. Les ventes ont diminué de 6% la même année. Le marché immobilier n'était pas une exception.

Comment le Brexit a-t-il affecté le marché immobilier espagnol?

Le marché immobilier espagnol se remet de la crise du marché immobilier qui a frappé négativement le pays depuis les 2000. Au cours de l'année 2008, l'Espagne a enregistré le plus grand nombre d'acheteurs britanniques et la demande de logements a continué de croître avant le Brexit. Au deuxième trimestre de 2016, juste après le référendum, le nombre de Britanniques achetant en Espagne a diminué. Cette baisse est imputable à certains facteurs ayant influé sur la décision de l’acheteur d’acquérir une propriété en Espagne. Lors du Brexit, la plupart des investisseurs ont fait preuve d'attentisme en attendant le règlement des incertitudes et le déroulement de la nouvelle décision prise par le Royaume-Uni.

Selon Peter Esders, directeur juridique et juriste de l'International Property Law Firm, le Brexit a eu certains effets sur les habitudes d'achat des clients. Les clients âgés de plus de 50 avaient du mal à acheter une propriété avec leur épargne, ce qui signifiait qu'ils devaient prévoir une hypothèque pour acheter la maison de leurs rêves en Espagne. La fluctuation de la livre, qui a chuté de 14-16% en raison de la sortie de la Grande-Bretagne de l'Union européenne, a découragé de nombreux acheteurs d'acheter en Espagne, les Britanniques devenant de plus en plus chers d'acheter en Espagne en raison du taux de change.

Les Britanniques qui attendaient leur retraite en Espagne étaient inquiets de la manière dont leurs retraites seraient affectées en Espagne. Les soins de santé sont une autre source d'inquiétude pour ceux qui envisagent d'acheter des propriétés en Espagne. Ceux qui vivent en Espagne craignent explicitement qu’après le Brexit, ils ne bénéficient pas de Spanish Healthcare. Cependant, l'Union européenne et le Royaume-Uni ont convenu de la nécessité pour les Britanniques de continuer à bénéficier des soins de santé fournis aux citoyens européens et britanniques.

Alors que les expatriés et les personnes travaillant en Espagne sont préoccupés par leurs conditions de travail lorsque le Brexit prend forme. Ils craignent qu'ils ne subissent une double imposition, ce qui décourage l'achat de propriétés en Espagne. L'année 2017, le marché a commencé à changer de forme. Au début de la même année, la demande des Britanniques pour les propriétés en Espagne a fortement augmenté. Au cours de l'année, il y a eu une recrudescence de touristes britanniques en visite en Espagne. Sur un million de touristes 81.8 qui ont visité l'Espagne, X millions d'entre eux étaient britanniques. Cela correspond à 18.78% du nombre total de touristes en visite en Espagne. Le nombre a augmenté de 23 millions de touristes dans 15.5 et 2015 millions de touristes dans 17.8. L'augmentation était une indication claire que le Brexit avait affecté la vue des Britanniques sur l'Espagne.

Les Britanniques représentent le plus grand nombre d'étrangers qui achètent des propriétés en Espagne au cours de l'année. De ce nombre, 300,000 à 700,000 résident en Espagne. Ce nombre comprend les expatriés et les personnes qui choisissent d’acheter leur résidence secondaire en Espagne. Selon les registres espagnols de la propriété, les acheteurs britanniques ont acheté 15.01% du total des propriétés achetées par les étrangers à 2017. Le rapport estime que les Britanniques ont acheté des propriétés 61,000 en Espagne, ce qui correspond à 13.11% du total des propriétés vendues.

Les Britanniques aiment les propriétés de luxe, notamment les villas et les appartements de la Costa Blanca, de la Costa del Sol, des Canaries et des Baléares. Cela peut être attribué à la beauté de la région, à la proximité de la mer Méditerranée, au bon climat, à la culture et à la convivialité espagnole.

La demande de propriétés espagnoles a continué de croître régulièrement tout au long de l’année, principalement des étrangers. Le nombre de ventes de maisons a augmenté de 14.65% en unités 2017 à 464,423. L'Institut National Statistics a indiqué que la croissance était principalement dirigée par des étrangers, y compris des Britanniques, des Français, des Suédois, des Italiens et des Allemands.

Grâce à 2018, la demande ne cesse d’augmenter au fur et à mesure que les négociations sur le Brexit avancent. De plus en plus de Britanniques achètent des propriétés en Espagne. On estime que la tendance va continuer à augmenter à mesure que les prix montent. Les Britanniques prévoient qu'après la finalisation des négociations sur le Brexit, les propriétés en Espagne pourraient atteindre des marges égales. D'autres sont d'avis que l'achat de propriétés en Espagne est la passerelle vers les pays de l'Union européenne une fois que les négociations sur le Brexit sont finalisées. La clause de convection 1969 Vienna sur le droit des traités définit les droits acquis qui ne peuvent pas être affectés par les futurs traités. Ce traité a poussé beaucoup de Britanniques à se précipiter pour acheter des propriétés à Marbella et en Espagne avant que le Brexit ne s'installe.

On s'attend à ce que les taxes foncières augmentent un peu pour les citoyens non membres de l'Union européenne. Étant donné que les pays non membres de l'Union européenne achètent des propriétés en Espagne, il est peu probable que ce pays augmente les taxes pour les Britanniques. Ces préoccupations sont claires pour les Britanniques qui souhaitent acheter des propriétés dans les destinations de leur choix en Espagne.

Bien que les Britanniques constituent le pourcentage le plus élevé d'acheteurs étrangers pour les propriétés espagnoles, le marché n'a pas été affecté par le Brexit. Étant donné que les prix de l'immobilier ne cessent d'augmenter, les problèmes de santé et de retraite n'auront aucune incidence sur la décision de la plupart des acheteurs. Selon le registre immobilier espagnol, le nombre de maisons neuves vendues à des étrangers à 17,000 a augmenté par rapport aux maisons à 15,000 vendues à 2017. Cela représentait 13% du nombre total de maisons vendues. Cela montre que deux ans après, le marché immobilier est toujours en expansion.

Les nombreux touristes en visite en Espagne montrent clairement que le pays reste idéal pour les maisons de vacances et les maisons de retraite.

Le marché semble s'améliorer pour les propriétés de qualité. Ceux qui cherchent à acheter des maisons sur la Costa Blanca à Javea sont disposés à acheter les propriétés quels que soient les résultats des négociations sur le Brexit. En outre, des Suisses, des Américains et d’autres citoyens non membres de l’Union européenne se tournent également vers l’Espagne pour leur résidence de luxe.

D'après les statistiques, il semble fort probable que le marché continue à se développer malgré le Brexit.